5364 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 131,8 m² · constr. 2001 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 457 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824426011650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005824426011650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 52 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 696 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 211 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +36 883 $ | 691 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 156 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 873 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 180 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 713 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 355 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 053 779 $ Poids 58 % |
| 6 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 602 $ Poids 56 % |
| 7 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 446 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 633 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 237 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 789 $ Poids 53 % |
| 9 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 302 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 807 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 727 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 731 499 $ Poids 45 % |
| 11 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 800 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.