5358 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 151,8 m² · constr. 1999 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 503 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824426112220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
65005824426112220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 63 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 738 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 215 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +30 736 $ | 729 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 294 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 849 544 $ Poids 64 % |
| 4 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 727 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 769 598 $ Poids 55 % |
| 5 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 186 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 752 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 646 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 794 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 237 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 801 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 646 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 391 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 978 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 637 022 $ Poids 48 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 854 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 784 $ Poids 42 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 810 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 770 897 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.