5346 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 180 m² · constr. 1997 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 524 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824426303540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005824426303540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 579 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 681 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 637 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 933 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 886 599 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 839 282 $ Poids 64 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 270 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 038 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 638 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 848 658 $ Poids 53 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 638 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 418 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 832 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 829 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 782 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 814 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 834 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −22 065 $ | 250 712 $ Poids 48 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 551 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 742 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 014 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.