1390 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 167,3 m² · constr. 1987 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824426401140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005824426401140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 79 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 771 491 $ Poids 62 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 617 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 916 $ Poids 60 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 617 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 694 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 820 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 634 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −61 732 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 901 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 877 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 772 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 264 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 770 $ Poids 53 % |
| 9 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 202 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 726 252 $ Poids 52 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 820 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 795 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 843 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 822 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 239 209 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.