1400 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 188,2 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 523 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824426562010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
65005824426562010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 615 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 953 920 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 867 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 249 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 013 237 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 820 850 $ Poids 65 % |
| 6 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 526 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 758 897 $ Poids 53 % |
| 7 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 323 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 924 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 334 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 803 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 787 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 812 530 $ Poids 51 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 990 502 $ Poids 49 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 609 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 834 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 609 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 411 293 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.