1148 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824431725050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005824431725050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 10 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 112 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 700 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 78 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 788 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 200 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 641 456 $ Poids 66 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 184 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 768 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 145 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 825 $ Poids 56 % |
| 9 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 60 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 128 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 814 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 631 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 689 840 $ Poids 45 % |
| 12 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 400 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.