1204 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 116,5 m² · constr. 1987 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 467 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824432499310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005824432499310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 2 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 153 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 115 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 235 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 227 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +72 574 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 746 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 497 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 051 $ Poids 47 % |
| 11 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 158 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 614 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 141 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +83 637 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 839 502 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.