1180 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 7 860 $/m² · 77,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824432865030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
65005824432865030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 356 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 462 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 583 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 416 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 366 886 $ Poids 58 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 208 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 167 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 117 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 779 $ Poids 48 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 537 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 679 152 $ Poids 45 % |
| 8 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 183 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 695 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 629 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 612 596 $ Poids 39 % |
| 10 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 812 $ Poids 39 % |
| 11 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 492 $ Poids 21 % |
| 12 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 702 216 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.