1174 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 76,6 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 394 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824432953970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005824432953970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 341 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 448 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 835 $ Poids 58 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 402 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 388 $ Poids 57 % |
| 4 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 154 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 931 $ Poids 56 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 195 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 104 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 503 $ Poids 46 % |
| 7 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 168 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 689 555 $ Poids 45 % |
| 8 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 523 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 994 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 639 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 610 144 $ Poids 36 % |
| 11 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 476 384 $ Poids 19 % |
| 12 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 634 810 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.