5345-5349 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 205,3 m² · constr. 1987 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 576 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824433192050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
65005824433192050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 477 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 798 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 347 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 667 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 418 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 054 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 853 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 545 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 639 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 977 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 056 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 488 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 959 042 $ Poids 60 % |
| 9 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 749 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 909 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 074 346 $ Poids 56 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 570 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 792 628 $ Poids 55 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 622 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 874 037 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.