1235 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 397 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824433429180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005824433429180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 329 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 318 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 228 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 736 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 580 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 376 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 718 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 241 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 252 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 075 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 591 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 314 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 187 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 789 $ Poids 56 % |
| 12 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 212 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 124 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.