1205 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 410 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824433645240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005824433645240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 273 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 285 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 183 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 537 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 616 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 331 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 495 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 121 $ Poids 63 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 212 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 506 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 197 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 632 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 271 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 761 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 609 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 648 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 534 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 188 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 604 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.