1275 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 455 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824434274870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005824434274870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 375 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 310 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 237 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 623 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 285 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 766 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 431 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 747 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 663 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 589 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 671 755 $ Poids 54 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 658 965 $ Poids 51 % |
| 10 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 628 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 587 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.