1285 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824434276360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005824434276360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 392 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 389 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 639 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 299 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 723 669 $ Poids 62 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 387 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 135 $ Poids 60 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 622 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 592 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 636 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 567 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 624 822 $ Poids 55 % |
| 10 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 445 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 706 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 735 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 704 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 027 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.