1245 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824434370560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005824434370560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 342 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 242 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 735 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 592 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 550 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 223 $ Poids 62 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 390 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 255 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 443 $ Poids 61 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 266 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 588 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 225 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.