1365 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 240,7 m² · constr. 1987 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 677 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824435248950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
65005824435248950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 283 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 870 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 492 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 165 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 525 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 151 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 269 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 468 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 905 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 381 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 605 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 995 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 855 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 194 717 $ Poids 69 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 624 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 100 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 513 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 854 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 455 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 898 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 475 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 895 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 749 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 045 657 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.