1325 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 121,1 m² · constr. 1987 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 487 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824435292330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005824435292330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 231 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 3 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 71 % |
| 3 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 270 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 531 $ Poids 70 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 302 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 384 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 143 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 624 606 $ Poids 56 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 717 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 166 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 673 461 $ Poids 53 % |
| 10 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 140 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 981 $ Poids 49 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 685 100 $ Poids 46 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 505 914 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.