1290 Rue CHENARD · Laval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 490 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824435591310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005824435591310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 197 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 743 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 157 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 697 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 129 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 751 $ Poids 65 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 518 $ Poids 60 % |
| 5 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 462 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 561 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 735 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 402 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 161 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 721 002 $ Poids 52 % |
| 9 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 98 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 225 $ Poids 51 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 811 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 839 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 764 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 638 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.