1300 Rue CHENARD · Laval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 166,7 m² · constr. 1987 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 509 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824435603030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005824435603030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 414 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 473 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 193 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 770 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 556 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −63 250 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 899 525 $ Poids 56 % |
| 6 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 128 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 170 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 724 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 842 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 818 746 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 906 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 770 787 $ Poids 51 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 851 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 794 089 $ Poids 50 % |
| 12 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 578 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 763 561 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.