1095 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 7 427 $/m² · 78,4 m² · constr. 1986 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824440878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005824440878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 163 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 304 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 580 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 257 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 110 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 432 $ Poids 63 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 63 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 118 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 436 $ Poids 51 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 353 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 11 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 111 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −57 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 759 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 615 661 $ Poids 38 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 53 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 678 403 $ Poids 38 % |
| 12 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 336 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.