1089 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 77 m² · constr. 1986 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824440967520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005824440967520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 150 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 592 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 294 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 576 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 437 $ Poids 60 % |
| 4 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 72 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 707 $ Poids 57 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 110 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 340 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 519 $ Poids 47 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 128 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 24 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 265 $ Poids 45 % |
| 9 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 770 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 370 $ Poids 34 % |
| 11 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 175 $ Poids 20 % |
| 12 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 776 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.