1150 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 138 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 563 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824441329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
65005824441329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 458 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 709 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 285 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +61 472 $ | 729 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 252 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 633 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 327 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 844 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 157 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 345 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 914 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 127 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +79 818 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 102 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 554 798 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.