1140 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824441497750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
65005824441497750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 221 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 639 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 78 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −7 517 $ | 535 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 79 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 692 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 12 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 778 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 634 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 139 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 759 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 849 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 153 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 872 964 $ Poids 57 % |
| 9 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 75 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 565 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 71 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 524 650 $ Poids 50 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 235 $ Poids 49 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.