1138 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 99,1 m² · constr. 1984 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824441547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
65005824441547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 81 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −7 517 $ | 526 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 70 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 680 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 225 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 628 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 118 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 622 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 21 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 764 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 130 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 746 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 83 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 555 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 363 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 643 523 $ Poids 52 % |
| 9 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 649 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 783 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 405 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 50 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 658 292 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.