1162 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824442131830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005824442131830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 207 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 650 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 84 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 544 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 130 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 42 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 170 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 99 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 887 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 669 756 $ Poids 61 % |
| 8 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 193 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 772 213 $ Poids 59 % |
| 9 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 51 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 533 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 34 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 574 339 $ Poids 51 % |
| 11 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 007 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.