1163 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824442475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005824442475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 156 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 105 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 829 $ Poids 76 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 133 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 11 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 110 $ Poids 70 % |
| 6 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 295 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 156 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 744 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 495 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 70 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +81 046 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 836 912 $ Poids 43 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 577 009 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.