1149 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824442683280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005824442683280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 164 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 127 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 133 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 130 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 721 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 21 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 54 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 811 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 325 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 128 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 661 099 $ Poids 52 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 175 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 791 762 $ Poids 51 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 90 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 361 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.