1147 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824442752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005824442752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 167 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 127 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 143 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 130 $ Poids 67 % |
| 5 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 31 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 335 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 122 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 733 735 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 882 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 489 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 51 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 825 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 664 683 $ Poids 48 % |
| 12 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 165 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 804 701 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.