5270 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 143,9 m² · constr. 1987 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 449 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824443688960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005824443688960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 350 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 721 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 227 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 674 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 405 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 132 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 254 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 697 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 219 $ Poids 57 % |
| 7 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 625 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 303 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 804 $ Poids 49 % |
| 10 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 999 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 633 286 $ Poids 48 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 604 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 608 145 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.