1225 Rue CHENARD · Laval
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 210,4 m² · constr. 1987 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 541 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824444083120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005824444083120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 338 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 808 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 505 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 264 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 069 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 542 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −63 921 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 084 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 577 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 010 086 $ Poids 70 % |
| 6 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 312 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 284 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 068 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 350 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 970 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 910 264 $ Poids 63 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 500 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 884 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 436 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 802 688 $ Poids 57 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 577 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −64 161 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 030 758 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.