1275 Rue CHENARD · Laval
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 542 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824444087670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
65005824444087670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 256 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 763 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 401 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 401 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 90 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 179 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 717 892 $ Poids 57 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 834 495 $ Poids 53 % |
| 8 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 507 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 756 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 547 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −71 346 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 891 429 $ Poids 50 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 857 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 786 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 910 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 763 931 $ Poids 47 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 852 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 236 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.