1245 Rue CHENARD · Laval
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 195,5 m² · constr. 1987 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824444094680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
65005824444094680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 569 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 972 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 778 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 879 060 $ Poids 71 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 271 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 027 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 326 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 920 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 778 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 890 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 832 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 338 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 936 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 430 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 773 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 394 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −89 794 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 899 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 887 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 781 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 828 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 497 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 853 546 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.