5295 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 175,2 m² · constr. 1987 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 511 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824444150360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005824444150360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 589 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 921 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 357 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 776 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 788 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 307 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −57 963 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 972 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 863 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 824 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 814 353 $ Poids 52 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 817 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 244 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 297 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 788 254 $ Poids 49 % |
| 12 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 766 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 784 038 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.