5285 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 393 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824444271480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
65005824444271480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 315 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 665 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 296 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 228 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 748 094 $ Poids 74 % |
| 4 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 276 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 360 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 729 941 $ Poids 66 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 534 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 875 $ Poids 61 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 496 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 221 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 643 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 210 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 679 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 656 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 326 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 537 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.