5265 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 148 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824444503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005824444503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 312 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 730 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 209 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 683 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 94 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 234 $ Poids 66 % |
| 4 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 453 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 721 814 $ Poids 64 % |
| 5 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 232 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 706 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 118 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 683 $ Poids 56 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 342 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 756 $ Poids 55 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 342 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 220 $ Poids 54 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 706 $ Poids 49 % |
| 10 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 641 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 795 862 $ Poids 43 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 862 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.