5245 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 177,5 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824444725240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
65005824444725240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 279 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 514 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 926 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 843 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 336 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 336 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 949 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 793 925 $ Poids 60 % |
| 7 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 249 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 978 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 869 389 $ Poids 49 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 898 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 819 836 $ Poids 49 % |
| 10 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 841 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 789 079 $ Poids 47 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 891 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 246 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 369 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 737 791 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.