5250 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 405 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824444910940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005824444910940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 684 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 71 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 290 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 229 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 769 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 341 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 751 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 229 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 490 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 299 $ Poids 52 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 778 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 206 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 662 122 $ Poids 51 % |
| 12 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 454 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 175 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.