1295 Rue CHENARD · Laval
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 182,8 m² · constr. 1987 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 553 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824445040780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
65005824445040780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 532 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 940 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 852 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 212 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 993 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 925 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 805 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 424 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 775 $ Poids 56 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 424 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 405 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 748 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 951 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 971 495 $ Poids 50 % |
| 10 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 816 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 800 695 $ Poids 49 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 872 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 832 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 283 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −59 086 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 907 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.