1398 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824447267960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
492908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
65005824447267960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 159 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 322 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 154 353 $ Poids 66 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 425 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 146 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 402 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 158 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 709 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 207 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 248 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 582 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 705 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 419 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 977 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 326 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 718 869 $ Poids 59 % |
| 10 | 1232-1236, rue Blériot, Laval 2026-02-18 · 475 m · Vendu 780 000 $ (3 799 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 910 295 $ Poids 59 % |
| 11 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 536 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 397 m · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.