1391 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 269,1 m² · constr. 2004 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 800 $
Rôle antérieur 744 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824447888120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
65005824447888120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 367 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 153 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 473 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 141 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 259 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +93 732 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 248 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 657 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 383 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 363 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 572 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 240 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 690 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 730 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 399 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 905 464 $ Poids 65 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 342 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 950 082 $ Poids 65 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 491 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 134 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 330 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 959 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 103 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 318 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 081 522 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.