1083 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 197,6 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 520 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824450056460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005824450056460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 863 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 875 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 843 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 828 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 973 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −106 669 $ | 1 042 010 $ Poids 62 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 734 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −76 755 $ | 883 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 838 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 751 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 833 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 816 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 793 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 911 238 $ Poids 45 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 823 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −43 226 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 902 503 $ Poids 44 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 288 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 843 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 288 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 416 092 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.