1074 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 93,9 m² · constr. 1984 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824450644370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005824450644370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 109 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 663 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 113 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 210 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −7 517 $ | 513 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 189 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 745 440 $ Poids 75 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 612 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 38 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 727 364 $ Poids 71 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 221 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 626 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 174 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 176 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 641 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 266 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 725 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 031 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.