1054 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 146,7 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 438 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824450960580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005824450960580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 70 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 537 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 671 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 994 $ Poids 64 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 817 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 601 593 $ Poids 63 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 800 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 630 262 $ Poids 56 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 818 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 780 608 $ Poids 54 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 273 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 729 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 273 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 359 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 694 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 819 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 780 247 $ Poids 51 % |
| 11 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 740 932 $ Poids 51 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 576 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.