1108 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 7 606 $/m² · 64,7 m² · constr. 1984 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824451041260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
65005824451041260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 175 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 31 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 635 404 $ Poids 34 % |
| 3 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 064 $ Poids 25 % |
| 4 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 498 451 $ Poids 7 % |
| 5 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 466 $ Poids 5 % |
| 6 | 513, Rue Zéphyr, Laval 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 208 832 $ (3 749 $/m²) 55,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 793 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 263 452 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.