1105 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824451404840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005824451404840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
609 366 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 225 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 654 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 162 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 548 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 82 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 709 145 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 240 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 892 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 107 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 797 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 132 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 536 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 937 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 32 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 649 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 76 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 026 $ Poids 50 % |
| 12 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 433 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 740 482 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.