1099 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824451503760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005824451503760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 29 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 84 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 263 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 606 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 217 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 120 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 723 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 66 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 88 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 134 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 342 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 179 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 171 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 498 912 $ Poids 54 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 558 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.