1093 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 166,9 m² · constr. 1985 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 555 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824451612410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
65005824451612410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 155 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 207 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 776 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 207 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 026 $ Poids 69 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 877 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 834 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 125 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 757 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 766 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 945 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 173 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 401 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 835 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 872 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 794 565 $ Poids 50 % |
| 11 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 427 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 719 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 855 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 238 924 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.