1138 Place CHENARD · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824453473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005824453473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 35 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 656 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 258 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 549 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 247 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 275 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 203 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 894 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 185 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 650 $ Poids 60 % |
| 6 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 129 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 537 637 $ Poids 58 % |
| 7 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 184 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 978 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 266 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 779 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 288 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 742 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.