5230 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 175,5 m² · constr. 1987 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 546 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824454152820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
65005824454152820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 503 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 921 789 $ Poids 72 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 286 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 286 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 879 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 837 175 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 973 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 789 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 275 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 973 513 $ Poids 55 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 864 404 $ Poids 50 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 923 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 815 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 374 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 788 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 915 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 245 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 96 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 967 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.