1340 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 230 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 702 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824455898880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
65005824455898880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 136 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 930 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 272 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 141 338 $ Poids 96 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 311 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 149 363 $ Poids 94 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 184 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 259 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 362 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 076 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 608 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 285 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 209 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 885 645 $ Poids 74 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 538 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 094 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 249 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 835 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 200 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 877 975 $ Poids 66 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 307 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 910 024 $ Poids 66 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 295 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 925 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.